11 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851849226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67045851849226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 521 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 727 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 550 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 549 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 617 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 688 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 655 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 572 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 572 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 497 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 164 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 736 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 627 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.