40 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851850673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
67045851850673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 592 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 629 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 714 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 169 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 150 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −736 $ | 158 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 679 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 241 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 637 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Mélèzes, Mercier 2025-05-21 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 601 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 218 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 616 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.