44 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851850932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67045851850932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 279 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 644 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 801 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 496 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 795 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 241 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 962 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 581 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 833 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 249 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 159 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −62 242 $ | 762 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 739 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 145 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 738 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 862 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 835 667 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.