54 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851851834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
67045851851834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 549 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 629 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 587 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 506 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 158 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 522 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 551 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 236 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 144 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 128 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 569 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 615 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.