49 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
67045851852272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 335 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 169 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 492 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 525 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 515 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 564 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 400 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 380 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 563 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 657 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 542 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 899 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.