44 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 206,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
67045851852455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 396 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 834 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 701 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 155 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 336 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 793 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 368 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 750 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 389 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 344 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 779 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 396 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 725 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 402 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 787 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 571 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 869 698 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 836 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 890 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 610 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 527 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 574 728 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.