45 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67045851852620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 184 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 525 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 531 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 648 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 44 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 570 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 363 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 385 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 159 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 549 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 537 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 666 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 902 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.