38 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67045851852639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 416 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 445 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 376 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 380 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 529 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 76 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 533 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 458 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 286 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 745 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 564 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 751 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 697 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 032 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.