23 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67045851852775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 222 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 536 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 499 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 552 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 589 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 676 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 945 $ Poids 80 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 360 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 385 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 858 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 723 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 508 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 694 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 571 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.