19 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 63,6 m² · constr. 1996 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851852928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
67045851852928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 159 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 457 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 389 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 419 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 040 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 430 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 430 976 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 485 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −55 234 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 571 069 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 384 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 445 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 547 m · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 508 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 370 427 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 445 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 436 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue des Sapins, Mercier 2024-05-27 · 178 m · Vendu 438 500 $ (6 023 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 456 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 536 099 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 420 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 327 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.