8 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851853005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
67045851853005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 160 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 543 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 671 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 575 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 555 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 600 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 027 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 529 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 384 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 411 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 541 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 518 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 678 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 709 787 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.