33 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851853263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
67045851853263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 78 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 479 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 398 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 499 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 510 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 496 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 355 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 467 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 706 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 667 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 769 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 126 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 518 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 397 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.