5 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851854077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67045851854077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 292 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 510 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 586 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 708 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 678 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 730 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.