4 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851854474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67045851854474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 501 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 583 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 595 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 560 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 203 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 530 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 515 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 586 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 388 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 856 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 465 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 408 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.