6 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 139,1 m² · constr. 1974 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851854566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67045851854566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 622 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 234 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 715 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 442 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 783 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 158 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 676 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 586 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 882 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 156 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 833 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 396 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 395 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −22 151 $ | 695 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 218 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 523 957 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.