978 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851855126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
67045851855126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 550 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 603 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 605 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 630 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 259 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 486 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 478 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 579 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 597 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 360 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 590 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 478 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 804 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.