14 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851855924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
67045851855924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 154 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 489 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 817 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 75 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 705 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 855 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 156 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 799 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 657 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 316 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 723 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 809 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 371 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 481 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.