1028 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851856426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67045851856426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 395 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 575 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 396 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 709 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 558 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 600 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 769 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 570 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 416 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 543 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 518 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 790 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 478 027 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.