21 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851856641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67045851856641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 645 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 300 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 528 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 837 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 533 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 690 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 593 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 685 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 733 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 636 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 536 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 515 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 661 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 568 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 634 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 588 284 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.