23 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851856693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67045851856693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 517 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 622 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 442 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 595 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 513 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 651 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 771 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 494 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 757 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 545 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 816 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 778 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.