945-949 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
530 900 $
Autre · 2 645 $/m² · 200,7 m² · constr. 1979 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851857103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
67045851857103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Yolande, Mercier 2026-05-26 · 498 m · Vendu 788 000 $ (3 701 $/m²) 212,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 732 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Legault, Mercier 2026-03-13 · 225 m · Vendu 729 999 $ (4 009 $/m²) 182,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 830 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 830 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 601 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 874 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 152 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 670 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 562 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 882 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 821 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 390 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 877 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 965 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 513 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 766 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 808 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 781 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Des Perdrix, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 873 $/m²) 213,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 471 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 773 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.