944 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 140,8 m² · constr. 1981 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851857541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67045851857541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 169 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 743 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 146 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 703 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 721 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 157 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 660 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 814 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 691 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 374 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 835 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 280 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 579 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.