4 Rue SAINT-LAURENT · Mercier
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851857654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67045851857654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 341 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 355 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 528 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 352 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 665 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 738 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 561 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 482 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 481 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 239 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 760 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 755 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 438 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.