926-928 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 160 m² · constr. 1953 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851858174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
67045851858174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 577 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 564 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 578 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 642 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 304 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 705 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 705 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 631 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 755 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 719 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 608 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.