909 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 299 m² · constr. 2020 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 725 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851859064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
67045851859064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 778 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 478 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 239 296 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 912 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 929 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 416 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 1 098 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +108 733 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 110 891 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 736 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 245 769 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 039 867 $ Poids 11 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 943 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 145 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.