903 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 144,5 m² · constr. 1942 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851859086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
67045851859086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 499 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 580 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 159 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 372 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 692 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 645 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 386 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 616 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 600 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 566 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −28 784 $ | 318 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 719 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.