48 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 158,7 m² · constr. 2009 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851860200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67045851860200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 286 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 634 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 791 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 491 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 785 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 223 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 949 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 170 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 573 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 823 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 246 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 121 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 726 865 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 595 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 824 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 647 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 862 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 749 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 852 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.