42 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851860921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67045851860921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 130 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 643 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 157 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 803 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 630 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 572 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 585 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 903 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 749 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 710 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.