43 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851861008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67045851861008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 256 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 562 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 516 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 204 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 629 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 66 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 515 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 645 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 323 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 376 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 183 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 534 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.