41 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851861277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67045851861277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 226 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 504 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 623 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 546 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 97 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 564 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 593 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 502 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 201 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 518 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 244 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 143 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.