48 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851861340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
67045851861340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 199 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 534 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 642 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 653 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 515 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 532 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 159 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 628 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 218 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 509 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 176 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 145 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 285 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 369 755 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.