35 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851861930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
67045851861930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 215 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 383 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 171 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 546 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 340 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 539 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 487 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 605 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 236 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 156 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.