20 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851862336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67045851862336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 383 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 378 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 393 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 532 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 0 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 389 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 450 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 621 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 798 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 593 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 756 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.