18 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851862418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67045851862418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 437 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 631 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 346 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 18 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 568 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 394 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 388 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 786 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 602 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 411 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 546 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 868 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 500 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.