13 Rue MERISIERS · Mercier
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851862543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
67045851862543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 233 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 206 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 863 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 55 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 551 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 345 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 670 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 414 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 787 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 325 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 694 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 364 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 745 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 302 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 690 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 657 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 217 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 837 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.