7 Rue MERISIERS · Mercier
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 162,6 m² · constr. 2006 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851862778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67045851862778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 0 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 788 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 256 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 783 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 224 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 960 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 613 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 246 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 787 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 860 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 376 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 572 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 463 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 232 $ Poids 55 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 930 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 677 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 640 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.