4 Rue MELEZES · Mercier
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851864980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
67045851864980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 402 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 474 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 492 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 360 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 544 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 507 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 240 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 466 679 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 534 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 704 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 666 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 154 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 502 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 415 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 462 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.