18 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851865047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
67045851865047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 524 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 508 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 508 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 577 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 259 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 683 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 373 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 314 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 545 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 656 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 525 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 530 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 670 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 251 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 506 150 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.