20 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851865109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67045851865109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 528 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 674 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 466 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 645 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 347 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 517 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 270 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 631 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 702 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 622 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.