7 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851865388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67045851865388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 639 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 377 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 524 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 122 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 930 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 527 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 684 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 627 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 684 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 631 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 435 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 655 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 336 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 563 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 531 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.