12 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851865702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
67045851865702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 624 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 295 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 700 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 370 $ Poids 78 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 124 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 720 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 276 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 697 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 787 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 354 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.