8 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851865816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67045851865816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 653 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 423 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 534 860 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 109 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 570 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 529 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 698 432 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 657 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 644 418 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 388 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 669 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 535 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 364 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 633 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 594 602 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.