22 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851866141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
67045851866141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 252 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 669 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 551 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 350 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 547 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 659 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 612 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 607 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 572 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 364 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 589 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 508 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 717 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 740 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 345 957 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.