5-7 Rue SAINT-LAURENT · Mercier
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 320,1 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851867067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67045851867067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 551 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 729 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 950 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 487 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +98 691 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 100 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 059 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 891 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 933 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +88 038 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 108 653 $ Poids 12 % |
| 8 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +75 798 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.