4 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851867179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
67045851867179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 433 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 482 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 659 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 515 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 579 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 291 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 737 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 549 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 469 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 790 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 569 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 128 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 954 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 738 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 646 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 448 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 675 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 883 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.