8 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851867587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67045851867587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 342 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 688 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 644 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 415 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 528 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 519 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 659 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 639 $ Poids 82 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 587 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 635 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 801 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 526 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 566 471 $ Poids 77 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 718 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.