12 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 93 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851867956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67045851867956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 441 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 593 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 414 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 624 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 492 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 480 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 620 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 702 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 724 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 618 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 433 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 713 919 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 182 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 827 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 574 332 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.