1 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851868144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
67045851868144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 317 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 591 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 599 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 542 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 327 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 555 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 102 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 479 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 490 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 405 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 450 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 443 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 703 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 445 991 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.