8 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 130,7 m² · constr. 1959 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851868914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67045851868914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 506 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 327 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 196 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 589 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 82 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 790 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 150 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 166 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 633 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 758 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 660 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 95 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 631 192 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.