9 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 135,1 m² · constr. 1958 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851868941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
67045851868941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 167 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 668 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 528 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 331 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 803 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 153 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 996 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 580 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +753 $ | 83 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 149 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 644 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 769 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 672 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.